Tag Archives: wohnung

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Das wird spannend. Ich in ab jetzt eine Woche alleine im Haus. A. und die Kinder sind im jährlichen Urlaub, mit Freundinnen und jeder Menge Kids.

Ich kümmere mich derweil um die Katze und versuche, die Wohnung nicht komplett versumpfen zu lassen.

Sie sagte zum Abschied “genieß es, du hast dann ein Jahr lang nicht mehr frei” und das stimmt. Ich werde jeden Tag darüber bloggen.

Erste geplante Handlung für Tag 1:
Star Trek im Kino anschauen, Klobrille hochklappen, Mass Effect 3 spielen, endlich diverse Backups machen, zwei Packungen Frosta essen und etliche Kleinigkeiten in der Wohnung reparieren.

Das schöne an solchen Plänen ist, dass ich wahrscheinlich nur den Punkt Playstation spielen schaffen werde.

Ich werde berichten, auch wenn es nix mit Hamburg und Berlin zu tun hat.

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Das hing bei uns vor der Tür an einem Baum. Man beachte bitte, in welchem Gebiet sie suchen und wahrscheinlich nichts finden. Es ist ein Drama.

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Ich nehme den Zettel, überklebe die Nummern mit unseren und hänge ihn wieder auf. Wir sind genauso verzweifelt am suchen.

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Eine Maklerin erzählt mir eben, dass Immoscout (oder war es Immonet? Ist aber auch egal, wer das jetzt war) auf einer Schulung erzählt, dass es aktuell in Hamburg laufend ca. 300 Angebote für Immobilien gibt für die sich durchgehend ca. 6.000 Käufer interessieren.

In den 300 sind nur Häuser/Doppelhaushälften/Reihenhäuser etc enthalten, keine Wohnungen zum Kauf/Miete.

300 Objekte : 6.000 Interessenten

Auch wenn das sehr nach “Pi mal Daumen” aussieht – da stimmt etwas nicht. Da ist Hamburg kaputt.

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Sensationell.

Das muss eine Art Endgegner sein, den wir hier geschafft haben.

Wir, eine vierköpfige Familie, suchen eine Wohnung und haben auf eine Anfrage zum Besichtigungstermin eine Absage bekommen.

Soweit ist das nichts neues, das passiert oft, mit zwei Kindern ist man für viele Menschen eine Art Atommüllendlager, das will man nicht im Garten haben.

In diesem Fall aber besonders:
Die Absage kommt vom Pastor aus Ahrensburg.
Ein Pastor, der einer Familie absagt, weil sie eine Familie ist.

(Die Anzeige wurde nachräglich geändert, er sucht dann doch nur für ein Paar)

Soweit ist es schon gekommen in Sachen Wohnungssuche. Die Kirche sagt Familien ab. Langsam macht das keinen Spaß mehr.

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Damit spare ich unfassbar viel Zeit. Das ist echt ein Knaller. Ich wundere mich, warum es so etwas bislang noch nicht gibt. Alles muss man selbst machen.

Eine Liste mit allen Genossenschaften, mit direktem Einstige zu den Wohnungsangeboten, denn die Webseiten der meisten immobilienanbieter sind unfassbarer Schrott.

Spart mir jeweils ein paar Klicks, Zeit und Aufwand.

Da klicken: Linkliste Wohnungssuche Hamburg

Fall etwas fehlt, ich freue mich über Feedback.

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Zusammenfassung: Im Prenzlauer Berg gibt es deutlich mehr Ferienwohnung als im Großraum Hamburg.

Ferienwohnungen sind ein riesen Problem in einigen Berliner Bezirken. In Mitte und Pankow kotzen die Leute im Strahl, wen man sie auf das Thema anspricht. Aber es gibt Neuigkeiten, denn zumindest in Berlin Pankow sind Ferienwohnung seit Jahrenanfang verboten.

Sommerferien

Sommerferien by epha with Some rights reserved

Ab heute will Pankow gegen illegale Urlaubsdomizile vorgehen. Damit soll verhindert werden, dass immer mehr Unterkünfte dem Wohnungsmarkt entzogen werden und so die Mieten immer weiter steigen..
Quelle: Tagesspiegel: Pankower Ferienwohnungen vor dem Aus

Ferienwohnung sind aus naheliegenden Gründen ein großes Problem. Es ist kein Spaß, in einem Hinterhof mit einer Fereinwohnung zu leben, in der alle drei Tage eine neue Gruppe Partywilliger Berlin-Besucher aufschlägt. Eine Gruppe betrunkener Touristen neigt zu Lärm und meisten sind sie zu nicht Familienkompatiblen Zeiten laut. Die Anwohner sind in der Regel total genervt, es ist ein Drama.

Nebenbei blockieren die zahlreichen Ferienwohnungen z.B. in Prenzlauer Berg die Wohnungen. In Berlin gibt es in den begehrten Stadtteilen zu wenige Wohnungen. Es ist doppelt unlogisch, wenn der begehrte Wohnraum als Ferienwohnung für Berlin-Besucher genutzt wird.

Zumindest Pankow will mit den neuen, oben erwähnten Prüfkriterien für Anträge in den Erhaltungsgebieten gegen Ferienwohnungen vorgehen.

Mal schauen, ob das geklappt hat. Browser auf, Google nach “Ferienwohnung Berlin Prenzlauer Berg” und kurz durch die Ergebnisse klicken. 

-Auf Wimdu und 9flats (beides kleine Startups) finde ich heute 419, bzw 391 als Ferienwohnung mietbare Wohnungen
-Berlin.de selbst vermittelt auch Ferienwohnungen, dort sind es zur Zeit aber nur 63
-und beim Marktführer airbnb.de sind es heute tatsächlich 1.325 Wohnungen, die ich als Tourist in Berlin Prenzlauer Berg mieten kann.

1.325 Wohnungen. Das ist eine Hausnummer.

Praktisch, dass airbnb eine Suchmaschinen- Verzeichnis-Seite für den Stadtteil mitliefert. Auf der Seite zum Prenzlauer Berg kann man sich durch alle zu mietenden Wohnungen des Stadtteil klicken. Nebenbei, dieses Verzeichnis ist sehr schick, kann man sich ansehen.

Und bei aller Liebe, ich gönne ihnen das Geld, aber doch so viele Wohnungen, die als Ferienwohnung vermietet werden? Es gibt im Stadtteil überhaupt nur 8169 Gebäude und sogar ich finde es bekloppt, wenn in über 16% der Häuser eine Ferienwohnung ist.

Um das in Relation zu setzen:
In ganz Hamburg gibt es nur 1.102 Angebote bei airbnb, in ganz Deutschland nur 16.282 Angebote.

Ich kann sehr gut verstehen, dass dieses Thema in Prenzlauer Berg ein Aufregerthema ist.

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Tipp: Die ultimative Linkliste zur Wohnungssuche in Hamburg.

Es folgt eine bittere Geschichte.

Giraffe's Goofy Grin!

Foto: Giraffe’s Goofy Grin! by ucumari with Some rights reserved

2011 bin ich, aus privaten Gründen, gleich dreimal umgezogen.

Zuerst für einige Wochen in eine untervermietete Wohnung nach Barmbek.

Einige Zeit später für drei Monate in eine wundervolle WG in Eimsbüttel.

Von dort dann, nach desaströs anstrengender Wohnungssuche, in eine schöne zweieinhalb Zimmer Wohnung in Wandsbek-Gartenstadt.

Dankenswerterweise bin ich dieses Jahr, aus guten Gründen und mit viel Herz wieder dahin umgezogen, wo ich die Reise im Frühjahr 2011 begonnen hatte.

Das hatte alles seine guten Gründe (und hat alles leider auch deutlich zu viele Euros gekostet), hatte aber ein Happy End.

Dachte ich.

Neulich erfahren wir, dass unser Haus höchstwahrscheinlich (zu 99%) abgerissen wird. Ja, es wird kmplett platt gemacht. Eine dieser eher ungünstigen Ausgangssituationen für langfristiges Wohnen und Planen.

Es tut mir so Leid, aber ich suche schon wieder eine Wohnung.

Junge Familie sucht 3-4 Zi-Whg ab 80qm in Meiendorf / Volksdorf zum Altwerden.

oder auch

Familie sucht 3-4 Zi Whg in Meiendorf / Volksdorf bis 1200€, gerne mit Garten, für längerfristig.

Ich kann es auch kaum glauben, aber es ist so. Es tut mir jetz tschon leid, aber ich werde in den nächsten Wochen und Monaten mein Internet MASSIV mit meiner Wohnungssuche strapazieren. Eine drei-vier Zimmer Wohnung in unserer Ecke ist ein echtes Problem.

Von den vier bislang gesehenen Wohnungen war eine eine typische “nur das Bad saniert wg Mietspiegel, der schrottige Rest von 1950” Wohnung, eine war zu klein, eine war ein Neubau, sehr hübsch, aber zu teuer und ein Reihenhäuschen, das in Frage gekommen wäre, haben wir nicht bekommen.

Es ist die Pest. Dabei bin ich ein guter Mieter, siehe Hallo. Ich bin es. Ihr neuer Mieter, den Artikel aktualisiere ich dann bei Gelegenheit noch.

Ich habe in Hamburg kein Glück mit Wohnungen, das war in Berlin anders.

Falls Sie etwas hören: Schreiben Sie an sven.dietrich@gmail.com oder facebook.com/sven.dietrich

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Tipp: Die ultimative Linkliste zur Wohnungssuche in Hamburg.

Update zu Empfehlungen zur Wohnungssuche in Hamburg von 2011

Zusammengefasst: Permanent online und verfügbar sein für neue Inserate auf Immonet, Anbieten mit “Wohnung gesucht” Anzeige im Abendblatt und wiederholtes Anfragen aller privaten Kontakte auf allen Kanälen.

1. Immonet
2. ImmobilienScout24
3. Immowelt
4. Studenten-WG
5. WG-Gesucht
6. campus-hamburg.de
7. Immobilien Gesuche Kleinanzeige im gedruckten Abendblatt aufgeben
8. Diese lokalen Stadtteilmagazine lokale-wochenzeitungen.de, heimatecho.de, hamburger-wochenblatt.de
9. eBay Kleinanzeigen ebenfalls versuchen

Suche per Mail bestellen

Für online-Wohnungssuche zwingend die Suche per Mail bestellen und SOFORT die Wohnungsinserate lesen. Etliche, zumeist brauchbare Wohnungsangebote, verschwinden innerhalb von einigen Stunden wieder aus dem Netz.

Bildschirmfoto

Tipp: Wohnungen, die gefallen, SOFORT als Bildschirmfoto speichern (mit Pixlr Grabber) und das Angebot später in Ruhe nochmal ansehen (alternativ druckt man das aus, aber das will man nicht, es sind zu viele Anzeigen).

Mail-Footer

Zusätzlich habe ich die Suche mit einem Einzeiler in meinen Mail-Footer mit aufgenommen. Das funktioniert (wenn ihr viele Mails verschickt), ich bekam aus dem Nichts Angebote zugeschickt.

Netzwerke

Auf Facebook, Twitter und allem anderen habe ich regelmässig erwähnt, dass ich eine Wohnung suche und dort erreichte ich ebenfalls einige zugesendete Wohnungsangebote.

Ich habe mehrfach Rundmails an Bekannte in Hamburg verschickt, mit Hinweis auf “Ich suche dringend eine neue Wohnung” und auch hier gab es Feedback. Es hilft, wenn ihr auf allen Kanälen wiederholt verkündet, dass ihr eine Wohnung sucht.
Ihr nervt damit nicht; alle anderen kennen das Problem der Wohnungssuche in Hamburg.

Telefon statt E-Mail

Im Gegensatz zu mit E-Mail überforderten Maklern und Wohnungsbaugesellschaften funktioniert die Kommunikation auf allen drei WG-Seiten fast komplett via E-Mail, alternativ gerne auch mal per SMS. Es liegen Welten zwischen dem studentischen nebenbei-100-Mails-beantworten und dem Dialog mit Maklern, die tausende Euro mit ihrer nicht-via-E-Mail-Kommunikation mit Interesenten verdienen.

Generell funktioniert E-Mail nur sehr eingeschränkt bei einer Wohnungssuche. Das Werkzeug der Wahl ist ganz klar das Telefon. Vergesst E-Mail, ruft sofort an und nutzt E-Mail nur als Ergänzung, für Dokumentenversand oder einzelnen gezielte Nachfragen.

Gelernt habe ich die E-Mail Lektion im Zusammenhang mit dem nahezu völligen (Online) Versagen der Wohnungsbaugesellschaften.

Genossenschaften

Es gibt eine sehr alte Liste mit WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFTEN UND -GENOSSENSCHAFTEN in Hamburg, die sich eigentlich auf Barmbek bezieht, die aber auch für ganz Hamburg funktioniert. Diese Liste ist eine der wenigen Stellen im Netz, die eine große Zahl von Wohnungsbaugesellschaften überhaupt auflistet.

Anzeige aufgeben

Erstaunlich viele Bekannte gaben mir den Rat eine “Wohnung-Gesucht” Anzeige im Abendblatt zu schalten.

Das macht Sinn, wenn man sich an die oben erwähnten älteren Herrschaften erinnert. Eine “Prof. sucht für…”-Anzeige wird gelesen und die privaten Vermieter suchen sich dort neue Mieter. Wenn man es sich leisten kann, scheint dies eine der wenigen verbliebenen Möglichkeiten zu sein um eine gute Wohnung zu finden. Gleichzeitig ist das aber mit echten Kosten verbunden.

Wenn ihr extrem viel Zeit habt, könnt ihr die Makler einzeln anrufen und abfragen, die entsprechenden Kontaktdaten kann man sich mit ein wenig Aufwand aus Immonet kopieren.

Joker 

In eurem Briefkästen landet regelmässig eines dieser komischen Wochenblätter mit “Nachrichten” aus dem Stadtteil. Ja, genau das Heft, dass ihr immer sofort in den Müll werft. Bevor ihr das macht, solltet ihr die Wohnungsanzeigen lesen, die gibt es auch in diesen kostenlosen Zeitschriften.

Als letzte Möglichkeit gibtes noch das “Oh! Die Wohnung ist doch leer, lass uns mal anrufen” Variante. Es ist ein beliebter Vokssport während des Sonntagsspazierganges auf möglicherweise leerstehende Wohnungen zu achten und anschliessend den Vermieter zu kontaktieren. Das ist mit Aufwand verbunden, immerhin muss man mit Leuten reden und nachfragen. Vielen Menschen liegt das nicht, es scheint aber auch hier Erfolge zu geben.

Zusammengefasst: Permanent online und verfügbar sein für neue Inserate auf Immonet, Anbieten mit “Wohnung gesucht” Anzeige im Abendblatt und wiederholtes Anfragen aller privaten Kontakte auf allen Kanälen.

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Hamburgs Stadtentwicklungssenatorin Blankau plant eine Bundesratsinitiative zu Deckelung der Preise bei Neuvermietungen. Danach sollen diese nur noch maximal 20 Prozent über dem Mietenspiegel liegen dürfen.

Das gibt es als Video beim NDR, klicken und Initiative gegen Mietwucher-Video ansehen.

Warum ich darüber lache? Weil es nicht passieren wird. Nette Idee, aber niemanden wird es kümmern und die Mieten steigen trotzdem weiter, selbst wenn alle nur max 20% mehr Miete verlangen.

In Berlin sieht es ähnlich aus, allerdings gibt es in Berlin noch Stadtteile, in die man ausweichen kann. In Hamburg gibt es nur südlich der Elbe und das ist ein Problem.

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‘Haus kaufen Hamburg’. ZACK. Schon stehe ich damit in der Blogsuche ganz oben. Da stimmt doch was nicht. Bloggt niemand über DIE Anschaffung überhaupt im Leben?

Sucht mal nach ‘billige Wohnungssuche Hamburg’ (oder Berlin).
Alternativ auch ‘haus kaufen hamburg’.

Eines der Gebiete, in denen Google sensationell, wirklich dramatisch kaputt ist.

Warum?
Weil ich dort kilometerweit und tausendfach, NUR Ergebnisse von den drei großen Immobilienwebseiten sehe.
Immer und immer wieder der nahezu gleiche Kram.

Ist das die ‘Qualität’ von der Google so gerne und ausführlich spricht?

Wo sind die Fachbeiträge zum Thema Haus-kaufen? Wo sind die Erfahrungsberichte, die es im Netz gibt? Wo finde ich negative Artikel zum Thema? Andere, zweite Meinungen?
Scheinbar gar nicht. Der normale User ist in diesem Themenfeld völlig der Macht der großen Webseiten ausgeliefert.
Es geht um sehr viel Geld und ich finde es faszinierend, dass Google da mitmacht.

Von zumindest einer der drei großen Webseiten weiß ich, dass sie Links kauft. Das scheint zu funktionieren, man kann aus diesem Case viel lernen.

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